房屋抵押贷款的优缺点如下：
一、好处
1、贷款期限较长，最长贷款期限为30年。
2、利率相对较低，如果申请公积金贷款，那么贷款利率还要低于商业贷款利率。
3、贷款额度较高，贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70&。
4、审批通过率较高，因为将房屋抵押给银行，降低了放款的风险，所以大部分银行都愿意办理房贷业务。
二、坏处
1、房屋评估时需要支付费用。
2、不是所有的房屋都可以用于抵押，抵押的房屋必须满足相关条件。
3、房贷申请流程较为繁琐，放款的速度也比较慢。
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